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拍 卖 案 例
陕西信达拍卖有限公司自成立以来，遵循“诚纳百川，信达四海”的经营战略，以《拍卖法》为准则，恪守“公开、公平、公正、诚实信用”的原则依法开展拍卖活动，至今无任何投诉和法律纠纷，由于科学规范地操作和良好优质高效的服务，赢得了社会各界的广泛赞誉。
案例一：
一段时间以来,以国有企业重组改制、破产企业财产处置、管理层收购等形式为主的国资处置项目,数量和标的金额上都呈现出大幅增长,其中,以四大资产管理公司、商业银行以及各级法院为代表的委托方,通过拍卖行处置国有破产企业财产也不断发生。在国有企业改制中陕西信达拍卖有限公司发挥着重要的桥梁和纽带作用。2004年3月20日我公司在安康市东云阁大酒店成功拍卖原安康沪康服装厂破产财产。该标的位于安康市兴安路中段，占地面积约3431.34㎡，建筑面积约6735.82㎡。企业破产拍卖是一种强制拍卖，所有者或经营者不能决定是否拍卖破产财产，对拍卖物的价格也没有决定权。破产财产的拍卖有人民法院依强制执行的法律规定，将破产财产公开竞价出售。且企业破产财产的拍卖必须经过法定的手续和程序。据我公司以往经验，在具体操作上破产企业整体拍卖难度大,拆零拍卖又容易造成整体价格的下降。为避免国有资产的流失,我公司与委托方协商,不宜采取此办法。但拍卖方式只是促成标的成交的关键之一,成交的难度与标的的质量和市场的需求才是真正密切相关的。目前用以拍卖的国有资产中还是以不良资产居多, 原安康沪康服装厂是由于行业不景气的原因导致破产,其所剩资产通用性差；有些属于淘汰性,其财产变现困难重重。同时,国有资产的处置目前还很难真正按照市场规律来运作,其项目往往比较复杂,附加条件多多。为了避免背负"国有资产流失"之名,标的的评估价格往往高于其市场价格；一些诸如安置企业职工等附加条件,也使得资产质量大打折扣,难以寻觅到敢接包袱的买受人。根据标的的特殊性调查研究、理顺关系、清理权属、发掘客户、广泛宣传，前往咨询的人络绎不绝，使原来无人问津的不良资产，备受关注。在我公司的精心准备下“原安康沪康服装厂破产财产”以人民币1200万元的价格顺利成交本次拍卖活动的顺利进行使我公司树立了良好的企业形象，为我公司开拓该领域的拍卖市场奠定了坚实的基础。
案例二：
2003年11月28日，在西安市新城国际信达拍卖大厅内，来自金融部门的领导、工商局和公证处工作人员及报名前来竞买的单位、个人等50多人济济一堂，共同参加由陕西信达拍卖有限公司组织的“宝鸡市渭滨区汉中北路建国路市场103号楼”的拍卖会。
拍卖标的——“宝鸡市渭滨区汉中北路建国路市场103号楼”位于宝鸡市渭滨区汉中路中段，宝鸡101小商品批发市场西侧，紧靠繁华商业街经二路，占用土地处于黄金地段。占地面积2556.84㎡，建筑面积为7503.88㎡。属商业用房。该地区商业服务产业集聚规模大并且集中，商业服务业发达，公共市政设施齐全，但周边不开阔，没有停车场。
拍卖前期经我公司人员走访排查了解到“103号综合楼”存在的瑕疵较多，标的物于1992年竣工至今十年有余，大楼年旧失修，部分建筑已有破损。再之，大楼内现有部分租赁户虽然已经签订租赁合同但合同中的一些内容模糊，容易产生纠纷。经我公司人员多次对该地区门面房的价格进行了认真的咨询访问和调查研究，得知合同中提及的作为租金价格参考的门面房租金价格上下波动较大，据此难以确定拍卖标的的租金。如果按此协议继续履行，那么拍卖后势必因此产生纠纷，这样将会给委托方、买受方带来不可估量的损失。因为拍卖成交后租赁合同继续有效，依照《合同法》的规定，合同的违约责任应当由原合同当事人承担。在上述对租金约定不明的情况下，租赁户与买受人之间必然产生争议，并影响买受人对整个拍卖标的的经营。这种状况会大大削弱各位意向竞买人的竞买热情，从而制约资产的拍卖成交价格。众多瑕疵使很多潜在买家望而生畏。为了促进拍卖成功，我公司对标的进行了深入细致的分析研究，积极为竞买人提供解决瑕疵的参考意见。大量的前期准备工作使各潜在买家对标的有了充分的认识，在拍卖会前就做好了充分的心理准备并具备了足够的承载能力，为标的顺利变现打下了坚实的基础。通过拍卖前充分的宣传展示，吸引了众多的竞买人，竞买登记情况十分火爆，数家实力雄厚的公司报名参拍，使拍卖前景一片大好。拍卖会上，众多买家你挣我夺，营造了良好的拍卖氛围。我公司特意设置的工商席和公证席也使 “公开、公平、公正”三公原则体现得淋漓尽致。在拍卖师轻松活泼而又不失庄重的主持下，各潜在买家争相举牌应价，整个会场氛围高潮迭起。本次拍卖标的以1060万元人民币顺利成交，达到了本标的变现极限，极为成功地实现了其最大价值。最大限度的维护了各方当事人的合法利益。
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XA11766